年中交付多个楼盘遭遇“质量门”，哪些问题最多？怎么有效识别？美少女小吴告诉你

“图省事买的精装修房，交付后却恨不得拆了重新装修。”还没去收房的王先生看到业主群里如此评价新房，着实吓了一跳。

王先生的新房买在阳光城翡丽湾，这两天正在陆陆续续进行交付。

不过，此刻的王先生，却开始犹豫到底要不要去收房。

发霉的墙纸

王先生说，自交付开始，就有不少业主在群里发了一些交付的照片，王先生发现，大部分都是埋怨的声音。

墙纸发霉、地板空鼓……有业主劈开衣柜的木板材料，竟然发现里面全是草料。

衣柜木板里全是草料

“2000元/㎡的精装修，竟然质量这么差？”王先生有些不敢相信。

王先生表示，不少业主已经决定拆除所有装修再自己重装。

甚至有业主认为，房价涨了这么多，可以补回重新装修的差价。

不过，王先生希望能够维护自己的权益，他向钱报装修专家（微信号：qbzxzj）咨询，是否可以通过购房合同上签订的装修条款作为依据来投诉开发商阳光城，控诉产品质量差。

不过遗憾的是，钱报特邀装修专家赵海丹看了合同后表示，根据合同来说，开发商装修用的材料基本上没有任何违规漏洞，并不能作为证据用于投诉开发商。

1

购房合同=霸王条款？

专家建议购房者这样应对

从王先生提供的合同照片来看，开发商在合同上拟定的精装修细节条目并没有那么细，除了部分装修细节，如厨房、卫生间的器具有品牌规定，其余的产品定性都非常广泛。

事实上，不少器具虽定好了品牌，例如合同规定燃气灶和抽油烟机品牌为“方太”，但方太品牌不同档次的品质之间差距也非常大。

而那些地板、地砖并未规定品牌的条例，开发商用何种品牌、何种档次，对业主来说，真的就是一个“霸王条款”。

如在越秀星汇悦城“质量门”中，有业主指出，家里的门甚至可以“手撕”。

开发商在合同上写的‘防火防盗装甲钢质门’，里面填的竟然都是纸片。

对此，专家表示，装甲钢质门指的是在表层木板里面有钢材层，但一般来说，钢材层里面都是空的。

质量较好的门会用实木来填充，较差的则用纸片等填充。因而不能认定开发商在合同约定的内容上存在违规。

此外，嘉里云荷廷的业主也有类似的质疑，为何大理石地砖满是裂痕？是否有质量问题？

赵海丹认为，裂痕造成的原因有多种，如密度不够、地砖过薄，或者施工过程中人为的损坏，都有可能。

这需要开发商提供大理石地砖的相关产品资质，业主可以从中找出答案。

那么，买精装修房真的只能凭运气吗？赵海丹为大家提供了几条建议，或许可以避免入坑。

首先，在选择楼盘的时候，购房者可以在网络上搜索一下开发商的有关信息。

赵海丹表示，一般大型房企交付的验收标准可以在网上查到，如绿城、万科等，均有自己特有的一套标准，选择标准更为严格的楼盘购买，可以尽量避免质量问题。

其次，在收房的时候，业主可以要求开发商提供验收报告，或提供各类材料的合格证，这些材料都齐全的话，应该没有太大的质量问题。

赵海丹说，像王先生提供的衣柜木板材料来看，此类木板在市场上是没有的，应为开发商定制的，可以要求开发商提供合格证，了解该材料是否合规。

最后，业主要掌握一些基本的装修知识，具备鉴别装修材料的能力，以免入坑。

2

如何鉴别装修材料？

以下几招可以避开雷区

1、板材

板材被广泛运用在装修和家具制作中，板材按材质分类可分为实木板、人造板两大类；按成型分类可分为实心板、夹板、密度板、装饰面板、防火板、刨花板等等。

目前除了地板和门扇会使用实木板外，一般大家所使用的板材都是人工加工出来的人造板。

板材选择应注意：

• 闻气味

拿一块板材，在边槽部位闻一下(若是家具就闻家具表面和柜门里面)，如果比较刺鼻，则尽量不要选择。

• 看报告

环保板材一定要有国家环保总局的绿色建材十环认证标志，而木制家具则需要有中国质量认证中心CQC家具产品认证；要向地板和家具商家提供省级以上权威机构的检测报告，出具检测报告的必须是销售地的质检部门，并且家具必须提供产品说明书。

• 比环保

板材的甲醛释放量是有一定标准的，目前适合室内使用的木料的国家标准是E1级，即甲醛释放量为0.5mg/L——1.5mg/L；而甲醛释放量小于0.5 mg/L的E0级标准（非国标）是目前市场上最环保的，但价格也要贵一些。

2、油漆涂料

• 看 ： 一定要到正规的建材市场或者专卖店购买，查看产品的相关检测报告，有无“十环”标志，包装上的信息齐全无假。看墙面漆样板，好的墙面漆涂料，一般透明度较高，光泽度较亮。

• 闻 ： 环保型的墙面漆，气味淡雅纯正，可以要求打开漆罐的盖子，闻一闻样板漆，判断一下气味的浓淡。

• 问 ： 咨询涂料的涂刷遍数和每升的涂刷面积，结合自家房子的实际情况，仔细询问所要选购墙面漆的价格、质保、服务并索取发票等。

• 摸 ： 用手摸一摸漆膜。好的墙面漆固含量高，手感细腻柔滑，而劣质的涂料含有杂质的油漆还会有明显的颗粒感。

• 划 ： 用牙签或指甲等硬物划一划漆膜。好的墙面漆硬度高、耐划性好，不易刮花，而硬度低的墙面漆则会出现明显的细划痕，影响墙体的美观。

• 比 ：涂料的性能集中在耐擦洗、防霉、抗菌、覆盖细小裂纹等方面，涂料价格也随着功能增多而提高。购买之前，先考虑清楚自己的所需，选择性价比高的。

• 防 ：只销售，绝口不提售后服务；打着洋品牌的涂料；本地产品卖个洋价格；蓄意夸大防霉覆盖等基本功能；乱炒环保概念，迷信“绿色”二字。

• 开：高质量的涂料开罐效果好，无分水、无淀粉、无锈蚀、无霉变。施工效果好，无刷痕、辊痕，单位涂刷面积大，遮盖力好。

3、地砖

• 看：看砖的色泽均匀度，表面光洁度，查看有无色差、变形、缺棱少角等缺陷。

• 敲：用硬物轻击砖体。声音越清脆，则玻化度越高，质量越好。

• 滴：将水滴滴于瓷砖正面，如果扩散，则质量不好；反之则表示瓷砖不吸污、易清洁。

• 量：用卷尺测量每片瓷砖的大小周边有无差异，精确度高为上品。

• 划：用普通的戒刀用力的对砖表面进行划拭，表面没有留下任何划痕，说明砖的耐磨性强。

• 压：把瓷砖悬空架好，人站在瓷砖上，如果瓷砖基本上没有破损或开裂，说明承重力好。

• 摔：好的瓷砖，经过直面的垂直的摔下去后不会有任何的破损。

• 称：好的瓷砖致密度高，分量都比较重、比较实，厚度均匀。质量较差的瓷砖体重相对比较轻。

吴佳怡

－验房吴工－

另

钱报装修专家私人号

依旧奉上

有需要的速度扫码

近期精彩回顾

－商务合作－

电话｜0571-85312041

邮箱｜[e-mail]